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房市降價潮向南擴散新成屋跌幅超過1成

房地產景氣疲弱,不見買方購屋,賣方壓力愈來愈大,開始出現「降價潮」。永慶房屋分析第3季大台北房價,與去(103)年同期相比,市中心「蛋黃區」跌價6.8%,市郊降價2.1%,且新成屋下修程度超過1成;信義房屋也發現,降價風氣開始往南延燒,桃園市季降3.24%,台中市下滑2.63%,一路跌勢「擋不住」。

從實價登錄資料統計雙北市房價變化,台北市市中心平均單價,從去年Q3的73.9萬元,下修到今(104)年Q3的68,9萬元,年降6.8%,跌破70萬元大關,郊區則從51.5萬元,修正至50.4萬元,小降2.1%;新北市同樣以市中心跌幅較大,從35.3萬元下降至33.5萬元,降幅5.1%,蛋白區市郊自22.6萬元調整至22.2萬元,修正幅度約1.8%。

雖然跌幅看似「無感」,但若觀察「新房子信貸借款成屋」,就會發現大幅度的價縮。以台北市為例,5年內的新屋每坪單價自96.5萬元一路滑到86.4萬元,1年內跌價10.5%超過1成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中古屋沒有新成屋亮麗,不過公設比低、實際使用面積大,在房地合一前成為搶手貨,新屋反而乏人問津,因此價格下降超過平均值。

信義房屋也針對Q3房價進行分析,台北市、新北市、桃園市等北部三都,季減約1.17%,其中新北市下降速度高過於台北市,與第2季情況比較,下降約4.25%,桃園價格也降低約3.24%,均超過平均數據;台中市房價也出現回檔趨勢,季降幅與年降幅皆為2.63%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價下降風氣已從台北市逐漸吹向中南部,以致於新北、桃園、台中等都會區有明顯降幅。隨著房地合一稅制逼近,降價氣氛還會更加明顯,屋主賣壓會愈來愈大。



新聞來源https://tw.news.yahoo.房貸信貸試算信貸房屋設定準備資料com/房市降價潮向南擴散-新成屋跌幅超過1成-002827627--finance.html


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