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30傢房企收獲金九 多數全年業績無壓力
7、8月淡季不淡，使得房企九月銷售業績平穩，但樓市整體回暖趨勢逐步明朗。記者獲悉，從已經公佈業績數據的房企來看，9月業績同比2014年市場低谷期出現明顯上漲，標桿房企前三季度業績基本符合預期，多數房企完成年度目標並無太大壓力。
金九戰績：30傢房企銷售額環比上漲近一成
數據顯示，截至10月15日，包括萬科、保利、恒大、萬達等30傢房企已經陸續房屋信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算公佈9月銷售業績，30傢房企在9月累計銷售額達到1519.5億元，與8月份相比上漲瞭近一成(9.6%)，其中大部分企業環比都出現明顯上漲。
9月，萬科再度以244.2億元的銷售額領跑行業，而在此前頻頻掉隊的碧桂園也在9月以132億元的銷售業績緊隨萬科之後，而保利、恒大、萬達三傢千億軍團成員仍然保持瞭月度銷售百億的規模，持續增長。
不僅大型房企在9月收獲瞭業績的增長，一些中小企業表現也很搶眼。例如，建業地產公佈的9月未經審核合同銷售數據顯示，取得物業合同銷售額12.66億元，同比增42%，合同銷售建築面積233302平方米，同比增加68.1%。
記者從多傢房企獲悉，9月份業績的提升主要源自於推盤節奏提速。根據中原地產發佈的針對22個城市的監測報告顯示，這些城市的重點項目推售套數環比增加104%，創造瞭今年以來第三高的紀錄，為後市提供瞭充足的貨源；而22個城市的市場整體認購率也達到61%。業內人士指出，寬松的貨幣政策、供貨量的充足及需求的集中釋放等多重因素作用下，都為房企收獲金九創造瞭條件。
【車貸利率如何計算經驗談~必看!!】全年業績：近七成房企達標無憂
“今年二季度以來，市場已經明顯好轉，很多房企保持謹慎心態，持續推售庫存，也沖刺半年銷售業績目標，因此在上半年結束的時候，不少房企的年度完成情況其實已經很樂觀。”某分析人士認為，從目前已經公佈前三季度的30傢房企的業績數據來看，近七成的房企都能夠完成或提前完成年度銷售目標。
據克而瑞數據顯示，截至三季度末，國內排名TOP20的典型房企，平均銷售目標完成率為64.54%，恒大、華潤等房企銷售目標完成率已超80%，四季度相對輕松；但也有部分房企目標完成情況較差，在四季度將面臨一定壓力。
有業內人士還指出，盡管多數龍頭房企的完成情況不錯，但也並非整體市場火熱。對於多數項目佈局在三四線的房企而言，由於市信用貸款土地買賣缺錢急用哪裡借錢場供應較大，樓盤間價格競爭壓力依然很大；而重金佈局一二線城市的房企，新盤高端化、豪宅化下，銷售速度、回款速度都在放慢，對開發商資金鏈形成挑戰。
“一方面，土地價格很貴，如果做剛需樓盤利潤很低，另外一方面，豪宅紛紛入市競爭也非常激烈。”某港資上市房企相關負責人對記者表示，盡管目前市場釋放出的信號不錯，但四季度仍不會放松。
看點1 加大推盤量 沖刺全年業績
從銷售目標完成情況來看，部分房企上半年表現不佳，全年要達標有一定壓力。不過業內人士認為，隨著房地產行業政策放松的預期進一步加強以及傳統旺季的到來，房企必然借勢加大推貨量，尤其在一些三四線城市，將會通過多種營銷手段促進去化加快，對全年銷售目標發起沖刺。
在推貨量方面，根據中期業績發佈會房企公佈的下半年的推盤計劃，可看出新推貨值明顯高於上半年。由於7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，企業將根據業績完成情況適當調整推盤計劃。
像萬科、恒大等銷售表現出色的房企，完成全年銷售目標已經沒有太多懸念，因此最後三月相對輕松，推盤節奏可能會放緩，並能將更多的精力放在存量的去化上。
因為受到去化的壓力影響，像碧桂園、招商等銷售表現不夠理想的房企推盤將更為積極。記者瞭解到，碧桂園由於上半年推出的主要為小盤項目，前三季度僅完成瞭銷售目標的60%，接下來新推項目將達到50個，銷售任務也被細化分攤到每個負責人；招商下半年新推500億貨值，四季度隨著與母公司整合的初步完成，將能花更多的精力在銷售去化上。
看點2 千億房企或添加新成員
隨著房企規模化的發展，對於千億軍團的變化總會成為年度焦點，無論是從最早率先跑入千億的萬科，還是後來陸續闖入的中海、保利，包括綠地、萬達、恒大、碧桂園的加盟，千億軍團的陣營已經形成；而在今年，華潤置地年度銷售或將撞線千億，加盟千億軍團。
雖然常年位於房企第二梯隊，但華潤置地一直是公認的千億軍團種子選手。根據該公司披露，截至前三季度，華潤置地累計實現合同銷售金額約635億元，按照其業績會上公佈的全年780億元的銷售目標，目前已完成81.41%。
申銀萬國曾預測，在2013年達到650億左右的銷售規模後，華潤置地在未來兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。根據公開消息顯示，華潤置地內部制定的規模增長計劃是2015年突破千億規模。
此外，千億軍團的其他成員內，萬科、保利和恒大三傢企業已經率先撞線千億；中海的銷售表現明顯較去年更為強勁，前三季度的目標完成情況均比較理想；受益於一線城市中高端市場的火爆，中海在提高瞭全年銷售目標的情況下完成率依然達到68%。而其餘成員，包括萬達、綠地、碧桂園目前的完成情況都已超過六成。由此可見，千億軍團的擴容在今年或許能夠實現。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151016/3385027.shtml
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