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河北唐縣一號工程 變身 涉嫌多項違規

CUBN記者 李正強 陳文喜 河北報道三年大變樣，這個河北省頭前重劃區信貸年息貸款全省皆可處理委省政府在2008年4號文件中提出的重大決策，的確讓河北省近幾年的經濟發生瞭翻天覆地的改善。但現實中，這一民心所向的決策落實到地方後，卻變成瞭某些政府部門拿來“犯國規、踩紅線、誑民眾”的最好借口，讓“三年大變樣”變成瞭“商富民痛”的“大走樣”。近日，有群眾向本報反映，河北唐縣的“一號工程”打著響應“三年大變樣”的號召，借“舊城改造”之名大搞房地產開發，為瞭政績工程，不惜冒著“非法強拆”、“未批先建”“擅改規劃”的風險推進項目的執行。為瞭解事實真相，日前，《中國聯合商報》記者一行趕赴河北唐縣進行實地采訪。雅致麗都創唐縣房價新高根據群眾提供的線索，在當地百姓的帶領下，記者來到唐縣縣政府東側、農行北側的項目所在地——雅致麗都1號苑。在現場，記者看到，4棟均為18層高的住宅樓已經全部蓋好，現在已開始進入後期的地下車庫的建設階段，而位於小區西門的三層商業樓主體也已經全部完工。為瞭進一步瞭解項目相關情況，記者以購房者的身份來到該項目的售樓處——小區西南側住宅樓二層的樓房裡。“雅致麗都小區是唐縣縣城目前的最好地段，均價2980元。這個小區樓房是唐縣最好的位置，也是唐縣最高的樓盤，自然價格也是唐縣最貴的。這個小區裡面住的人非富即貴，開寶馬奔馳的人比比皆是。”雅致麗都售樓小姐告訴記者。“位於縣政府東側，毗鄰唐縣繁華商業街，西向坐擁縣城未來第一商廈，以18層尊貴歐式建築傲視全城。小區500米內政府機關、商業銀行、第二小學、菜市場、生活休閑一應俱全，工作出行四通八達。”在雅致麗都樓盤廣告宣傳單中如此描述。據該項目宣傳資料顯示，雅致麗都一期項目占地約26000平方米，地下車庫約300個，電梯直接入戶。戶型共五種，面積從105.63到138.34平方米不等，主要以130平方米三室為主，普通住宅建築層高達3米。為誰打造的一號工程如此小區，定位自然高檔尊貴，地理位置無疑也優越，歐式典雅營造也肯定盡顯貴族氣息。而開發商宣傳的“政府的強力協作更添氣勢”才是值得雅致麗都1號苑赤裸裸的炫耀。對於政府如何強力協作？銷售人員秘而不宣，但是當地人眾所皆知的是：雅致麗都是唐縣縣委縣政府響應河北省“三年大變樣”的縣一號工程。據記者瞭解，雅致麗都1號苑小區原為唐縣建華小區，是懷來縣金恒源房地產開發有限責任公司唐縣分公司（以下簡稱“金恒源”）在唐縣政府及有關部門招商引資開發的重點項目。當初金恒源在申請這個項目中以“原建華小區全部為平房（大部分為上世紀七十年代建築），該地塊道路狹窄，排水系統不通暢，無集中供暖，整個小區僅有一個公共廁所，環境臟亂差”為由進行舊城改造。可實際上，“原建華小區均為上世紀80年代、90年代修建的居住區域，均未超過建築物使用壽命。沒有一戶住宅由第三方鑒定為危房。”當地居民告訴記者。在知情人看來，“雅致麗都項目就是一個巧立名目、打著公益性危改工程名義進行房地產開發的非法產物。”在唐縣2013年6月27日剛剛公佈的《唐縣2013年度國有建設用地供應計劃》中顯示，雅致麗都項目在2013年度才剛剛獲得0.4667公頃，合4667平方米住宅用地批復。而實際上，雅致麗都小區的占地面積高達26000平方米。這意味著，近4/5的占地為違規占地。據唐縣國土局辦公室給記者提供的一份說明材料也顯示，雅致麗都用地於6月27日才掛牌。然而，該項目已快完工，顯然違反土地招拍掛程序，屬於明顯的“先上車後補票”！此外，雖然名為舊城改造，但根據唐縣當初制定的拆遷補償標準是按照1：1的比例進行房屋回遷或者貨幣的方式進行補償。而該小區大部分為130平方米的戶型，最小的戶型面積也為105平方米，絕大多數回遷戶原有住房大概都在70~80平方米左右，如果想回遷的話，就必須補交差額。而動輒十多萬元的差價也讓部分回遷戶望而止步。據悉，當初唐縣政府決定對該小區進行改造的時候，遭遇瞭多數住戶的反對。在相關手續不全、沒有拆遷許可證的前提下，通過斷水、斷電、恐嚇等方式進行強拆。唐縣規劃局三緘其口更讓人啼笑皆非的是，身為唐縣科協顧問，智慧庫專傢，多次為當地政府做出巨大貢獻，同時也是原建華小區居民的老李也未能躲過“明修棧道，暗度陳倉”式的“偷拆”遭遇。據老李介紹，2010年12月底，在建華小區規劃要改造前，唐縣縣長楊小寧親自與其溝通並答應元旦節後上班就與其談搬遷事宜。元旦期間，老李帶愛人去保定看病，2011年元月2日回來後，發現二層生態別墅被人連夜“偷拆”瞭。而屋內包括“老母親會見毛主席的珍貴相片、30餘年的科研成果、電器、書籍、藏品”等價值上千萬元的財產至今也不知去向。報案後，警方也隻是立案不辦案。2012年春節前，一直流浪在外的老李經當地政府協調，由開發商才先期支付瞭50萬元，暫渡難關。“整個搬遷協議未簽，沒有過渡安置，全部財產被毀，至今政府不管不問。現在我原來別墅所在地已建成門面房，一平方米1.5萬元對外銷售，開發商賺大瞭去，而我還在外流浪。真是寒心！”老李一臉無奈。不難看出，距離縣政府不到500米，在官員眼皮底下的涉嫌嚴重違法的項目居然就這樣堂而皇之的矗立在唐縣的土地上。開發商所宣稱的“政府的強力協作”也許在此印證瞭一切！據唐縣國土局提供的資料顯示，金恒源公司在該項目的開發申請報告中，擬建設兩棟地上17層底下一層住宅樓、兩棟地上13層底下一層高層住宅樓、兩棟地上8層住宅、兩棟臨街二層門市、四座半地下車庫，總建築面積70395平方米。但記者在現場發現，雅致麗都1號苑項目實際建成的樓盤均為18層“傲視全城”的尊貴歐式建築，就連臨街門市也變兩層為三層，項目規劃申請與建設出入之大令人咂舌。當記者在唐縣規劃局采訪該項目規劃手續時，其辦公室馬主任卻告訴記者“檔案科的主管人員都上北京學習區瞭，單位領導也都不在。如果要查資料的話，等他們回來瞭，我向領導匯報，到時候傳真給你們。”此後，記者曾多次聯系唐縣規劃局，但截至發稿，沒有得到任何答復。建設項目規劃的輕而易舉地的變更，讓開發商賺的盆滿缽滿。而規劃部門三緘其口，這其中又有怎樣的“貓膩”？本報將繼續關註。

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新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-12/157001635.html
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